집값은 떨어지는데 전세는 왜 오를까… 시장의 이중 현상

① 매매가 하락 속 전세가 반등

최근 부동산 시장에서 이례적인 흐름이 나타나고 있다.
매매가격은 하락세를 이어가지만, 전세가격은 오히려 상승세로 돌아선 것이다.
한동안 하락 분위기가 이어지던 전세 시장이 다시 오름세로 전환되면서 세입자들의 부담이 커지고 있다.

이 같은 흐름은 통계상으로도 확인된다.
전국 아파트 전세가격지수는 최근 몇 달 연속 소폭 상승세를 보였으며, 특히 수도권과 서울 주요 지역에서 상승폭이 두드러졌다.
매매가격지수는 여전히 약세를 보이지만, 전세가가 빠르게 회복세를 보이면서 시장의 이중현상이 뚜렷해지고 있다.

---

② 원인은 ‘버티기 심리’와 전세 매물 감소

전문가들은 이 현상의 핵심 원인으로 공급 불균형과 시장 심리 변화를 꼽는다.
고금리로 인해 매매 수요가 줄어든 반면, 실거주 수요는 여전히 전세를 선택하고 있기 때문이다.
집을 사기엔 부담스럽고, 월세는 매달 지출이 커 전세를 택하는 이들이 늘어나면서 수요가 집중됐다.

또한 집값 하락으로 손실을 우려한 집주인들이 **‘버티기 전략’**에 들어가면서 전세가격을 쉽게 내리지 않고 있다.
특히 2020~2022년 고점기에 집을 매입한 갭투자자들이 여전히 시장에 잔존하면서, 손실을 줄이기 위해 전세를 최대한 높게 유지하려는 움직임이 이어지고 있다.

공급 측면에서도 전세 매물 감소가 두드러진다.
입주 물량이 줄어든 데다, 일부 매물은 월세나 반전세로 전환되면서 전세 공급 자체가 줄었다.
결국 세입자 간 경쟁이 심화되고, 인기 지역의 전세가는 빠르게 회복세를 보이게 된 것이다.

---

③ 단기 상승일까, 구조적 변화일까

다만 모든 지역이 동일한 흐름을 보이는 것은 아니다.
서울과 수도권을 중심으로 전세가격이 오르고 있지만, 지방 중소도시나 공급이 많은 지역은 여전히 하락세를 보이고 있다.
전문가들은 “현재의 전세 상승은 전국적 추세라기보다는 국지적 회복세로 보는 것이 타당하다”고 분석한다.

일각에서는 전세가격이 단기간에 과도하게 오르면 ‘깡통전세’와 ‘역전세’ 위험이 다시 커질 수 있다고 우려한다.
전세가가 인위적으로 높게 형성되면, 시장 안정성을 해치는 악순환이 반복될 수 있기 때문이다.

결국 이번 현상은 단순한 가격 움직임 이상의 의미를 갖는다.
매매와 전세의 괴리는 부동산 시장의 구조적 문제를 드러내며,
전세제도가 여전히 세입자보다 투자자에게 유리하게 작동하고 있음을 보여준다.

 

'고수익 알바'라더니 지옥이었다… 캄보디아서 벌어진 한국 청년의 죽음

'고수익 알바'라더니 지옥이었다… 캄보디아서 벌어진 한국 청년의 죽음

넷플리스 숨겨진 꿀작 10선 - 알고리즘이 안 알려주는 명작들

넷플리스 숨겨진 꿀작 10선 - 알고리즘이 안 알려주는 명작들

당신이 모르는 스마트폰 배터리의 충격적 진실 5가지

당신이 모르는 스마트폰 배터리의 충격적 진실 5가지